Wohnungssuche ohne Zeitverschwendung
Moin Germany!
Nicht aufregen!! Man sagt ja, die Deutschen seien ein Ausbund an Gelassenheit, wenn es um das Thema Wohnungssuche geht. Aber wer schon einmal bei einer Massenbesichtigung im Regen stand, weiß: Die Realität sieht oft anders aus. In diesem Blog erfährst du Schritt für Schritt, wie man hierzulande eine neue Bleibe findet – ganz nach dem „German Way“.
Mach Dich bereit, es kann recht holperig werden!
Es ist endlich so weit: Der Entschluss steht fest, eine neue Wohnung oder vielleicht sogar ein ganzes Haus zur Miete muss her. Die Gründe dafür sind so vielfältig wie das Leben selbst. Vielleicht platzt Deine aktuelle Wohnung aus allen Nähten, weil die Familie größer wird und jedes Kind endlich sein eigenes Reich braucht. Oder Du bist ganz neu in Deutschland und stehst vor der ersten großen bürokratischen Hürde: der Anmeldung beim Einwohnermeldeamt. Ohne festen Wohnsitz gibt es keine Meldebescheinigung, und ohne die wird es mit dem Bankkonto oder dem Arbeitsvertrag schwierig. Ein Teufelskreis!
Aber keine Sorge: Wir haben den Plan!
So funktioniert der deutsche Weg! Wir machen dich fit für den Wohnungsmarkt und zeigen dir, wie du aus der Masse der Bewerber herausstichst, damit aus der stressigen Suche endlich ein erfolgreicher Abschluss wird. Viel Erfolg bei deinem Projekt „Neues Zuhause“!
Beginn rechtzeitig
Wenn du vorhast umzuziehen, beginne die Suche so früh wie möglich. Da der Prozess sehr stressig sein kann und es in vielen Fällen länger als erwartet dauert, eine passende Wohnung oder ein Haus zu finden, raten wir unseren Kunden dringend dazu, den Vorlauf großzügig zu planen. Wir haben hier von der deutschen Gründlichkeit gelernt: Möchtest du beispielsweise im Dezember in dein neues Heim einziehen, solltest du spätestens jetzt im Spätsommer mit der aktiven Suche starten. Zeitdruck ist bei der Wohnungssuche dein größter Feind.
Budgetplanung
Um dir den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, ist ein detailliertes Budget unumgänglich. Die Mieten in deutschen Städten weichen massiv voneinander ab – je nach Bundesland, Stadtteil und Ausstattung. Informiere dich vorab gründlich über den örtlichen Mietspiegel, damit du realistische Erwartungen entwickelst. Lege für dich eine absolute Schmerzgrenze fest: Was kannst und willst du maximal für die Warmmiete ausgeben, ohne dass deine Lebensqualität an anderer Stelle leidet?
Informiere dein Umfeld
Wer viele Menschen kennt, profitiert vom berüchtigten „Vitamin B“. Oft kennt jemand jemanden, der wiederum jemanden kennt, der gerade einen Nachmieter sucht. Deine Freunde, Verwandten und Arbeitskollegen sind in diesem Fall deine besten Vermittler. Manchmal werden die attraktivsten Objekte gar nicht erst öffentlich ausgeschrieben, sondern wandern direkt unter der Hand an Bekannte. Wenn du diesen Trumpf noch nicht ausgespielt hast, solltest du dein Umfeld sofort über deine Suche informieren.
Lokale Gruppen in sozialen Netzwerken
Mittlerweile gibt es fast überall digitale Nachbarschaftsgruppen, deren Zweck es ist, die Einwohner eines Ortes in verschiedenen Belangen zu unterstützen. Suche gezielt nach Gruppen deiner Wunschgegend oder Stadt. Oft werden hier Wohnungen inseriert, noch bevor sie auf den großen Portalen landen. Diese gemeinschaftliche Suche kann oft effektiver sein als eine teure Mitgliedschaft bei einem der großen Immobilienportale.
Den Blick ins Umland wagen
Großstädte haben ihren Reiz, sind aber oft überlaufen und teuer. Kleinstädte im Umland wirken auf den ersten Blick vielleicht weniger attraktiv, bieten jedoch oft vernünftige Wohnungen zu deutlich erschwinglicheren Preisen. Es lohnt sich nicht, jahrelang erfolglos in einem Ballungszentrum zu suchen, wenn man im grünen Umland schneller und entspannter ans Ziel kommt. Oft ist die Anbindung an die Stadt so gut, dass du kaum Zeit verlierst, aber deutlich mehr Lebensqualität für dein Geld gewinnst.
Unterlagen vollständig bereithalten
Ja, du hast richtig gelesen: Vorbereitung ist alles. Du solltest die notwendigen Unterlagen für deine Bewerbung immer griffbereit haben – am besten digital und ausgedruckt in einer ordentlichen Mappe. In Deutschland ist es üblich, dass Vermieter eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bestätigung über Mietschuldenfreiheit und eine aktuelle Bonitätsauskunft sehen wollen. Wer diese Dokumente direkt bei der Besichtigung überreicht, zeigt Ernsthaftigkeit und sichert sich einen Startvorteil gegenüber zögerlichen Mitbewerbern.
Den Makler als Partner sehen
Immobilienvermittler sind vielleicht nicht jedermanns Liebling, aber in einem umkämpften Markt kann es sehr empfehlenswert sein, einen Profi einzuschalten. Du sorgst dich um die Kosten? Wusstest du, dass die Provision bei einer Beauftragung oft Verhandlungssache ist? Gesetzlich ist die Gebühr zwar gedeckelt – sie darf bei Mietobjekten nicht mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen –, aber mit gutem Verhandlungsgeschick lässt sich oft ein besserer Preis erzielen.
Immobiliensuchportale effektiv nutzen
Es gibt zahlreiche Internetseiten, auf denen Immobilien zur Miete oder zum Kauf inseriert werden. Die Bedienung ist denkbar einfach: Gib Begriffe wie „Wohnungen zur Miete“ in die Suchmaschine ein und du wirst auf verschiedene Portale geleitet, die genau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten sind. Nutze dort auch die Suchaufträge, damit du sofort benachrichtigt wirst, sobald ein neues passendes Objekt eingestellt wird.
Anzeige in örtlichen Zeitungen
Wie erwähnt: Wir suchen mit bewährten Methoden. Die klassische Zeitungsanzeige ist zwar nicht mehr so populär wie früher, da das Internet vieles beschleunigt hat, aber genau darin liegt deine Chance. Gerade ältere Vermieter inserieren noch immer bevorzugt in Lokalzeitungen oder schauen dort unter der Rubrik „Mietgesuche“ nach seriösen Mietern. Wir haben zwar keine statistischen Belege für die Erfolgsquote, aber im harten Wettbewerb sollte man keinen Kanal ungenutzt lassen.
Zum Hörer greifen!
E-Mails sind schnell geschrieben, gehen aber oft in der Masse unter. Unsere Erfahrung zeigt, dass viele schriftliche Anfragen schlichtweg unbeantwortet bleiben. Das sorgt für Frust und Ungewissheit. Wir empfehlen daher: Ruf an! Ein direktes Telefonat mit dem Anbieter zeigt echtes Interesse und verleiht deiner Bewerbung eine persönliche Note. Wenn du sofort jemanden erreichst, kannst du offene Fragen klären und meist direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.