Wohnungssuche leicht gemacht
Du suchst nach einer Wohnung, bzw. nach einem Apartment in Deutschland und hast schon bestimmt über die angespannte Wohnungslage in Deutschland gehört. Keine Panik. Es wird schon aber wird bestimmt etwas dauern je nachdem, was Du suchst. Die multi-millionäre Frage ist,, wie kann ich meine Chance auf eine Wohnung erhöhen?‘‘ oder welche Dinge können die Wohnungssuche vereinfachen?‘‘ Diese Art von Fragen erhalten wir ganz häufig, und wir möchten Dir ein paar Tipps geben, um deine Suche zu vereinfachen. Es gibt keine allgemeine Antwort, da die Vorlieben der Wohnungssuchenden von Person zu Person unterschiedlich sind. Aber so könntest Du deine Wohnungssuche vereinfachen.
Start die Suche früh genug
Ich kann das hier nicht oft genug betonen. Du musst früh mit der Wohnungssuche anfangen, da es länger als erwartet dauern könnte, um etwas Passendes zu finden. Ich empfehle den Wohnungssuchenden immer langfristig zu denken. Außer dem Stress, der die Wohnungssuche mit sich bringt, musst Du dir auch Gedanken über deine Zukunft machen und wie diese Einfluss auf deine Wohnungssuche nehmen. Vermieter von Wohnungen interessieren sich für den Verlauf deiner Mietverhältnisse, insbesondere die Gründe für den Umzug. Angenommen, dass Du in den letzten 5 Jahren 3 oder mehr als 3 neue Anschriften hattest; es wird für Dich recht schwer eine Wohnung schnell zu finden, weil Du für den Vermieter nicht attraktiv bist. Du bist quasi immer sozusagen unterwegs. Vermieter wollen auch langfristige Mieter haben, die auch ihre Miete pünktlich zahlen. Leute sind grundsätzlich von Natur aus sehr verdächtig, gib deinem potenziellen Vermieter keine Gründe dieses zu tun.
Deine Bewerbungsunterlagen vervollständigen
Ja, ja, ich weiß – das sagst du selbstverständlich, wahrscheinlich. Aber das ist nicht eigentlich nicht. Die Leute wollen Wohnung haben, aber dieselben Leute können ihre Bewerbungsunterlagen nicht vervollständigen. Pro eingestelltes Inserat für eine Wohnung in Deutschland bekommst du innerhalb von 30 Minuten 150 Anfragen. So viele Leute wollen die Wohnung haben, aber so wenig vervollständigen auch ihre Bewerbungsunterlagen. Also, vervollständige deine Bewerbungsunterlagen und schicke die, die der Vermieter haben will und die, die deine Bonität zur Mietzahlung nachweisen sowie verstärken.
Die richtige Wohnung auswählen
Klingt komisch, aber lass mich erklären. Wir wissen alle, wie teuer die Mieten aktuell in Deutschland sind und die steigen wahrscheinlich weiter. Als Faustregel gilt , dass wenn Du als Mieter ein Drittel deines Gehalts als Miete ausgibst, bist Du ein passender Mieter für die jeweilige Wohnung. Das ist leider in vielen Fällen nicht mehr der Fall. Die Hälfte deines Gehalts geht nun zur Mietzahlung je nach Wohnsituation. Es kann ja sein, dass Ihr zu zweit oder in einer WG (Wohnungsgemeinschaft) wohnt. Also kosten werden anteilig bezahlt. Wenn Du die Hälfte deines Gehalts für die Wohnung, für die Du dich interessierst ausgeben wirst, kriegst Du sie nicht. Du kommst leider nicht in die Mietervorauswahl des Vermieters. Weil Du nichts mehr zum Leben übrig haben wirst. Das will weder privater Vermieter noch vermietende Unternehmen. Also, Du hast die falsche Wohnung ausgewählt. Such Dir eine Wohnung aus, die auch deinem Verdienst entspricht.
Eine saubere Schufa-Auskunft
Ich weiß es ist ganz normal, Kredit in Deutschland aufzunehmen. Ich habe persönlich Angst vor Kreditaufnahme aber für die, die Kredite aufnehmen, ist es in den meisten Fällen für wichtige Gründe. Obwohl die Schufa-Auskunft Informationen über deine Finanziellen Umgänge auf Antrag preisgibt, finde ich teilweise ungerecht, dass Leute, die in bestimmten Städten bzw. Vierteln wohnen oder die das Schufa-Auskunftssystem nicht kennt, bekommen in der Regel eine schlechte Schufa-Auskunft, obwohl sie keine Einträge in der Schufa haben und nie Kredit in Deutschland aufgenommen haben. Es ist aber so. Also, es ist extrem wichtig, dass Du keine negativen Einträge in der Schufa-Auskunft hast. Viele Vermieter, wie ihr schon wisst, setzen die Schufa-Auskunft voraus. Wenn die Schufa-Auskunft passt, sind deine Chance auf die Wohnung auch höher.
Kommunikationsfähigkeit
Tja, Kommunikationsfähigkeiten kann viele für Dich ändern. Du darfst nie vergessen, dass auf der anderen Seite des Geräts, auf dem Du deine Bewerbungsunterlagen geschickt hast, ein Mensch sitzt, deren Arbeit ist, deine Bewerbungsunterlagen zu überprüfen und entweder die in die Mieter Vorauswahl zu ziehen oder die direkt wegen Datenschutz löschen. Ich wiederhole, ein Mensch. Dieser Mensch wird dann deine Kommunikationsfähigkeit analysieren, um sich ein Bild deiner Persönlichkeit zu schaffen und überprüfen, ob Du für die angebotene Wohnung in Frage kommst. Versuch bitte von Phrasen wie: ,,hallo, ist sie noch da?‘‘, ,,hallo, ich habe Interesse.‘‘, ,,hallo, ich will einen Besichtigungstermin..‘‘, ,,hallo, Ist Jobcenter erlaubt?‘‘ abzusehen.
Menschen können sehr wählerisch sein. Also, formell kommunizieren. Wirkt sich professioneller aus, auch wenn Du nicht beim Steuerberater arbeitest. Du und Ich wissen nicht, wie der Mensch, der deine Bewerbungsunterlagen überprüft, tickst, aber ich weiß wie der Hase läuft.
Hilfe holen
Die Suche nach einer passenden Wohnung in Deutschland kann sehr zeitintensiv und fordernd sein. Oft reicht die Zeit neben dem Beruf kaum aus, um den Überblick zu behalten oder zeitnah auf Inserate zu reagieren. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich Unterstützung zu holen. Es gibt spezialisierte Dienstleister, die darauf ausgerichtet sind, Berufstätigen diesen Prozess abzunehmen. Wenn es deine finanzielle Situation erlaubt, solltest du in Erwägung ziehen, diese Aufgabe an Fachleute zu delegieren. Ein Immobilienmakler kann dir beispielsweise helfen, gezielt Objekte zu finden, Besichtigungstermine zu koordinieren und die Kommunikation mit den Vermietern zu übernehmen. So sparst du wertvolle Zeit und erhöhst deine Chancen auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt.
Schreib auf Deutsch
Für die deutschen Wohnungssuchenden braucht ihr nur formell und höflich zu schreiben. Glaubt es mir, es könnte vieles zu ihren Gunsten ändern. Vermietende Unternehmen oder Vermieter sagen, wo lang es geht. Solange der Vermietermarkt vorherrscht, müssen wir alles so machen, wie sie es haben wollen. Auch wenn das keinen Spaß macht, müssen wir leider durch. Für die, die nicht deutschsprachig sind, versuche jemanden zu kriegen, der euch helfen könnte, um eure Bewerbungsunterlagen auf richtiges Deutsch bereitzustellen. Es ist leider so, dass Du als nicht deutschsprachig keine Chance auf eine Wohnung bekommst. Die Vermieter tendieren dazu, ein zukünftiges Kommunikationsproblem zu vermeiden. Daher könnte es sein, dass Du etwas länger als die anderen suchen musst. Hole dir Hilfe.
Unterstützende Unterlagen beifügen
Um aus der Masse der Bewerber herauszustechen, empfiehlt es sich, der Bewerbung unterstützende Unterlagen beizufügen. Ein wesentliches Dokument ist hierbei die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres derzeitigen Vermieters. Diese bestätigt schwarz auf weiß, dass Sie Ihre Miete stets pünktlich und vollständig gezahlt haben.
Ebenso kann ein Empfehlungsschreiben Ihres Arbeitgebers sehr wertvoll sein. Eine solche Bescheinigung gibt Aufschluss über Ihre Zuverlässigkeit und Ihren Charakter im beruflichen Umfeld. Obwohl diese Dokumente nicht immer zwingend gefordert sind, verleihen sie Ihrem Gesuch deutlich mehr Gewicht und Glaubwürdigkeit.
Sollte Ihr eigenes Einkommen knapp bemessen sein, kann zudem eine Bürgschaftserklärung als zusätzliche Sicherheit dienen. Mit diesen freiwilligen Nachweisen zeigen Sie Eigeninitiative und schaffen Vertrauen beim Vermieter, was Ihre Erfolgschancen auf dem Wohnungsmarkt erheblich steigert.
Reguläres Gehalt
Vermieter legen viel Wert auf Bewerbung von Berufstätigen, deswegen ist es eher schwer für Bezieher von sozialen Leistungen eine Wohnung zu bekommen. Also, du musst mindestens nachweisen können, dass die Kosten deines Lebensunterhalts gesichert sind. In anderen Worten, Du musst eine Arbeit haben, von der Du ein reguläres Gehalt kriegst. Wenn Du soziale Leistungen beziehst, empfehle ich Dir, dich auf angebotene Wohnungen einer Wohnungsgenossenschaft zu bewerben. Aus meiner Erfahrung haben Bezieher von sozialen Leistungen mehr Chancen auf diese Wohnungen.
Gepflegtes Aussehen
Der allererste Eindruck zählt. Das hier ist sehr wichtig. Sobald eine Person Dich sieht, beurteilt Dich sofort. Es ist von Natur aus so. Also, Du musst vernünftig aussehen. Ich bin auf vielen Besichtigungstermine gewesen, und 1/10 Bewerber sah gepflegt aus. Was bedeutet das für den Vermieter? Viel. Die Entscheidung fällt ihm dann einfacher. Der braucht sich keinen Kopf machen, ob der Dich in die Mietervorauswahl ziehen soll oder nicht. Dein Aussehen sagen ihm, was er wissen soll. Der Vermieter muss sich keine Gedanken darüber machen, ob Du pfleglich mit der Wohnung umgehen kannst oder wirst. Verstehst Du, wie ich das meine? Wenn Du ungepflegt aussiehst, wie kann der Vermieter dir mit seiner Immobilie vertrauen?
Es ist nicht einfach und nimmt so viel Zeit in Anspruch. Du könntest alles bereitgestellt haben, aber Du kriegst die Wohnung aus einem Grund, den nur der Bearbeiter deiner Bewerbungsunterlagen bekannt ist. Du kriegst nur eine Benachrichtigung, wenn überhaupt, dass sie sich für einen anderen entschieden haben. Ich sage immer, aus Erfahrung: ,,Die oben stehenden 10 Punkte spielen eine große Rolle, aber im Endeffekt, bleibt es nur, wie Du auf den Anbieter der Wohnung gewirkt hast. Der entscheidet, und er entscheidet nach GEFÜHL.‘‘