Was ist der größte Unterschied zum Wohnraummietrecht? #

Im Gewerbemietrecht gibt es kaum gesetzlichen Mieterschutz. Die Parteien werden als „geschäftlich erfahren“ angesehen. Fast alles ist frei verhandelbar: von der Miethöhe über die Kündigungsfristen bis hin zur Umlage von Instandhaltungskosten.

Wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist? #

Sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde, gilt die gesetzliche Frist gemäß § 580a Abs. 2 BGB:

• 6 Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres.
• Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Quartals eingehen, damit sie zum Ablauf des nächsten Quartals wirksam wird.

Was passiert bei befristeten Verträgen? #

Gewerbemietverträge werden oft für 5 oder 10 Jahre fest abgeschlossen.

• Wichtig: Eine ordentliche Kündigung ist während dieser Zeit für beide Seiten ausgeschlossen.
• Der Vertrag endet automatisch mit Zeitablauf, es sei denn, es wurde eine Verlängerungsoption vereinbart.