Erfolgstipps für die Wohnungssuche
Jeden Tag begeben sich unzählige Menschen auf die Suche nach einer neuen Unterkunft. Doch wer am Ende den Zuschlag für die begehrte Wohnung erhält, lässt sich nicht mit einem einfachen Satz erklären. Deutschland verfügt nicht nur über ein äußerst vielschichtiges Mietrecht, sondern pflegt auch eine ganz eigene Kultur: Hier gilt es oft als vernünftiger, zur Miete zu wohnen, anstatt ein Eigenheim zu erwerben. Für viele Menschen, die – wie ich – aus einem anderen Kulturkreis stammen, ist der Gedanke, ein Leben lang zur Miete zu wohnen, fast unvorstellbar. In meiner Heimat ist es üblich, nach einer gewissen Zeit Wohneigentum zu erwerben. In Deutschland hingegen stellt sich die Lage völlig anders dar. Hier werden verhältnismäßig wenige Immobilien zur Eigennutzung gekauft.
Entgegen der landläufigen Meinung hat dies oft gar nichts mit den Zinssätzen der Banken zu tun. Es ist schlichtweg tief in der deutschen Lebensweise verwurzelt. Ich muss ehrlich zugeben: Für mich war diese Erkenntnis ein regelrechter Schock. Dass so viele Menschen ihr gesamtes Leben in gemieteten Wänden verbringen, konnte ich anfangs kaum fassen.
Beständigkeit als Normalität
Durch meine Arbeit in der Hausverwaltung habe ich täglich engen Kontakt zu den Bewohnern. Dabei treffe ich immer wieder auf Menschen, die seit über dreißig Jahren in derselben Mietwohnung leben. Ist das nicht erstaunlich? Diese Beständigkeit innerhalb der Mietkultur ist in meinen Augen weltweit einzigartig. Nun befindest du dich selbst in der Situation, eine Wohnung in Deutschland zu suchen, und hast das Gefühl, einfach „nichts zu finden“. Doch woran liegt es wirklich? Es ist nicht nur der knappe Wohnraum, sondern oft das Unverständnis für die ungeschriebenen Regeln dieses besonderen Marktes. Im Folgenden nenne ich dir die entscheidenden Gründe, warum deine Suche bisher ohne Erfolg blieb.
Mangelnde Anpassungsfähigkeit
Es ist vollkommen verständlich, dass wir alle eine genaue Vorstellung davon haben, in welcher Umgebung wir unser Leben verbringen möchten. Doch die entscheidende Frage, die du dir stellen musst, lautet: Passt dieser tiefe Wunsch auch wirklich zu deinen derzeitigen finanziellen Mitteln? In einem Land, in dem es ohnehin eine große Herausforderung darstellt, ein neues Zuhause zu finden, ist es nur vernünftig und praktisch, wenn du als Wohnungssuchender deine Bereitschaft zur Anpassung deutlich erhöhst.
Um deine Möglichkeiten auf dem hart umkämpften Markt zu vervielfachen, empfehle ich dir eine Vorgehensweise, die auf drei verschiedenen Stufen der Begehrlichkeit beruht. Zuerst solltest du Orte in Betracht ziehen, die du als annehmbare Wahl bezeichnest. Das sind Städte oder Viertel, die du vielleicht erst als letzte Möglichkeit wählen würdest, die aber dennoch ein ordentliches Auskommen ermöglichen. Darauf aufbauend suchst du nach einer gehobenen Wahl, also nach Orten, die dir bereits wesentlich besser gefallen als die erste Stufe. Die Krönung deiner Suche bildet schließlich die Wunschwahl, die genau jene Orte umfasst, an denen du am allerliebsten sesshaft werden würdest.
Warum Starrheit dir schadet
Diese Herangehensweise mag im ersten Moment für dich ungewohnt oder vielleicht sogar wenig klug klingen, doch sie ist der Schlüssel zum Erfolg. Wenn du dich nämlich ausschließlich auf eine einzige Stadt versteifst, schrumpft deine Auswahl auf ein Kleinstmaß zusammen. Das führt unweigerlich in eine Sackgasse, und glaube mir, das ist ein Zustand, den du unter allen Umständen vermeiden willst. Du musst aktiv dafür Sorge tragen, dass dir eine ausreichend große Menge an Angeboten zur Verfügung steht, aus denen du wählen kannst. Mit anderen Worten bedeutet das, dass du bereit sein musst, Zugeständnisse zu machen und gangbare Mittelwege zu finden. Es ist von unschätzbarem Wert, den eigenen Horizont zu erweitern, denn wer bereit ist, auch einmal über den Tellerrand hinauszuschauen, wird die gewünschte Zeit bis zum Einzug erheblich verkürzen.
Du bist nicht schnell genug
Es gibt ein bekanntes Sprichwort, das die Lage auf dem Wohnungsmarkt treffend beschreibt: „Der frühe Vogel fängt den Wurm“. In der Welt der Immobilien bedeutet das schlichtweg, dass du in der Lage sein musst, blitzschnell zu handeln. Es schmerzt mich beinahe, dies so deutlich aussprechen zu müssen, aber es ist die nackte Realität des deutschen Alltags. Wer zu lange wartet oder eine Entscheidung auf den nächsten Tag verschiebt, hat meist schon verloren.
Sobald ein neues Angebot erscheint, zählt jede Minute. Man muss unmittelbar reagieren können, denn die Postfächer der Vermieter füllen sich oft innerhalb weniger Augenblicke mit Hunderten von Anfragen. Wenn du erst Stunden später schreibst, ist deine Nachricht meist schon ganz unten im Stapel und wird womöglich gar nicht mehr gesichtet. Es ist zwar traurig, dass der Prozess so gehetzt abläuft, aber so sind die Spielregeln in diesem Land.
Natürlich ist Schnelligkeit allein keine unumstößliche Gewähr dafür, dass du den Zuschlag erhältst. Dennoch steigen deine Aussichten ganz erheblich, wenn du zu den Ersten gehörst, die sich melden. Es verlangt von dir eine ständige Wachsamkeit und die Bereitschaft, sofort alles stehen und liegen zu lassen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nur wer dieses Tempo mitgeht, wird in der angestrebten Zeit ein neues Zuhause finden. Wer hier zögert, verpasst die besten Gelegenheiten, noch bevor er überhaupt die erste Stufe des Hauses betreten hat.
Du verdienst zu wenig
Das Thema Geld ist bei der Wohnungssuche oft das größte Hindernis, doch es ist notwendig, hierüber mit aller Deutlichkeit zu sprechen. Die Höhe deines monatlichen Verdienstes ist der entscheidende Teil deiner gesamten Bewerbung. Zwar müssen auch alle anderen Anforderungen erfüllt sein, um überhaupt in die engere Auswahl zu kommen, doch am Ende steht und fällt alles mit deinem Einkommen.
Die alles entscheidende Frage lautet: Steht dein Verdienst in einem gesunden Verhältnis zu der zu zahlenden Miete? Wenn dieses Gleichgewicht nicht gewahrt ist, wirst du die Wohnung unter normalen Umständen nicht erhalten. Du musst dir dabei stets vor Augen halten, dass ein Vermieter im Grunde nur zwei wesentliche Ziele verfolgt. Er möchte erstens sicherstellen, dass die Miete Monat für Monat in voller Höhe und ohne Verzögerung auf seinem Konto eingeht. Zweitens möchte er sich mit allen Mitteln vor einem Mietausfall schützen.
Es mag erschreckend klingen, aber in Deutschland gibt es eine wachsende Anzahl von Menschen, die ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen wollen oder können. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass es heutzutage fast unmöglich geworden ist, eine Zusage für eine Wohnung zu erhalten, ohne lückenlose Nachweise über das Gehalt oder einen unbefristeten Arbeitsvertrag vorzulegen. Da die Zahl der Mietausfälle stetig ansteigt, ist es nur folgerichtig, dass Vermieter immer vorsichtiger werden und sich streng absichern.
Ich habe dies erst kürzlich selbst erlebt: Wir mussten einer eigentlich sehr freundlichen und gewinnenden Bewerberin eine Absage erteilen. Menschlich passte sie hervorragend, doch ihr Einkommen stand in keinem tragbaren Verhältnis zur monatlichen Miete. In einer solchen Lage siegt bei der Verwaltung oder dem Eigentümer leider immer die wirtschaftliche Vernunft über das Mitgefühl. Dein Gehalt ist somit nicht nur eine Zahl auf dem Papier, sondern deine Eintrittskarte in ein neues Zuhause. Es muss dem Vermieter die Gewissheit geben, dass sein Eigentum bei dir in finanziell sicheren Händen ist.
Der Faktor Zeit: Du hast dir nicht genug Zeit gegeben
Ein wesentlicher Grund für das Scheitern vieler Suchen ist schlichtweg ein zu kurzer Zeitrahmen. Es ist von allergrößter Bedeutung, so früh wie nur möglich mit der Suche zu beginnen. Für manche mag dies im ersten Moment wenig sinnvoll erscheinen, doch die Logik dahinter ist unbestreitbar: Je eher du dich auf dem Markt umsiehst, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass du pünktlich zum gewünschten Einzugstermin ein passendes Zuhause findest.
Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist von einem beispiellosen Wettbewerb geprägt. Du stehst in einem ständigen Wettstreit mit unzähligen anderen Bewerbern, die alle dasselbe Ziel verfolgen: Sie wollen die besten und bezahlbarsten Wohnungen ergattern. In einer solchen Lage ist kein Platz für Nachlässigkeit. Wenn du die Suche zu locker angehst oder denkst, dass sich schon kurzfristig etwas ergeben wird, spielst du mit dem Feuer.
Je nach deiner persönlichen Lebenslage kann es viele Monate dauern, bis alle Puzzleteile zusammenpassen. Wer sich nicht genug Zeit gibt, verliert die Ruhe und die nötige Sorgfalt bei der Auswahl. Eine überstürzte Suche führt oft dazu, dass man am Ende eine Wohnung nehmen muss, die weder zum eigenen Leben noch zum Geldbeutel passt. Fang also lieber heute als morgen an, sichte die Angebote und bereite dich gründlich vor. Nur wer den langen Atem hat, wird in diesem harten Wettbewerb am Ende als Sieger hervorgehen und den Mietvertrag unterschreiben können.
Du nimmst die Wohnungssuche in Deutschland nicht ernst
Es gibt Leute, die behaupten, die Wohnungssuche in Deutschland sei ein reiner Kampf gegen die Statistik. Aber wer das sagt, nimmt die Sache vielleicht gar nicht ernst genug. Dass man auf jede Anzeige tausende Anfragen bekommt, ist mittlerweile traurige Gewissheit. Wir alle kennen die Erzählungen von überquellenden Postfächern und Vermietern, die nach wenigen Minuten die Anzeige wieder löschen müssen, um der Flut Herr zu werden.
Der eigentliche Wahnsinn offenbart sich jedoch erst beim Besichtigungstermin. Man sollte meinen, wer in diesem harten Wettbewerb eine Einladung ergattert, erscheint überpünktlich und mit perfekt sortierten Unterlagen. Doch die Realität sieht oft widersprüchlich aus: Die ausgewählten Interessenten melden sich plötzlich nicht mehr, lassen den Termin ohne ein Wort der Absage verstreichen und tauchen einfach nicht auf. Es ist ein seltsames Verhalten auf dem modernen Wohnungsmarkt, dass trotz extremer Not ein solches Maß an Unverbindlichkeit herrscht.
Dieses plötzliche Verschwinden und Schweigen bei Besichtigungen ist für Vermieter nicht nur ärgerlich, sondern ein massiver Vertrauensbruch, noch bevor das Mietverhältnis überhaupt begonnen hat. Wer hunderte Bewerber aussiebt, nur um dann vor einer leeren Wohnungstür zu stehen, verliert den Glauben an die Aufrichtigkeit der Suchenden. In einem Markt, der vor Verzweiflung beinahe platzt, leisten sich viele eine Nachlässigkeit, die sie eigentlich sofort ausschließt.
Am Ende stellt sich also eine ganz einfache Frage: Wie ernst nimmst du deine Suche wirklich? Erfolg auf dem Wohnungsmarkt ist heute nicht mehr nur eine Frage des Einkommens, sondern eine Frage der Haltung. Wer glaubt, durch bloße Massenanfragen ans Ziel zu kommen, ohne Respekt vor der Zeit des Gegenübers zu zeigen, hat das Grundproblem nicht verstanden. Wahre Ernsthaftigkeit zeigt sich darin, dass man aus der anonymen Masse heraustritt und durch Zuverlässigkeit beweist, dass man kein unzuverlässiger Bittsteller ist, sondern ein verantwortungsbewusster zukünftiger Mieter.